{"id":4121,"date":"2019-04-26T14:00:42","date_gmt":"2019-04-26T17:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/mhcalculos.com.br\/noticias\/2019\/04\/26\/stj-acao-de-imissao-na-posse-pode-ser-ajuizada-por-comprador-que-nao-levou-imovel-ao-registro-em-cartorio\/"},"modified":"2021-07-28T14:32:57","modified_gmt":"2021-07-28T17:32:57","slug":"stj-acao-de-imissao-na-posse-pode-ser-ajuizada-por-comprador-que-nao-levou-imovel-ao-registro-em-cartorio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mhcalculos.com.br\/noticias\/area\/tributario\/stj-acao-de-imissao-na-posse-pode-ser-ajuizada-por-comprador-que-nao-levou-imovel-ao-registro-em-cartorio.html","title":{"rendered":"STJ: A\u00e7\u00e3o de imiss\u00e3o na posse pode ser ajuizada por comprador que n\u00e3o levou im\u00f3vel ao registro em cart\u00f3rio"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00c9 poss\u00edvel a imiss\u00e3o na posse do im\u00f3vel nos casos em que o comprador possui contrato de compra e venda, mas n\u00e3o efetuou o registro do documento no cart\u00f3rio imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>Com esse entendimento, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) reconheceu a possibilidade de o comprador ajuizar a a\u00e7\u00e3o de imiss\u00e3o na posse, mesmo que o im\u00f3vel ainda esteja registrado em nome do antigo propriet\u00e1rio.<\/p>\n<p>Conforme os autos, os r\u00e9us (ocupantes ilegais) residem no im\u00f3vel h\u00e1 16 anos, e ante a tentativa frustrada de um acordo para a desocupa\u00e7\u00e3o, o comprador \u2013 que j\u00e1 havia quitado todas as presta\u00e7\u00f5es, mas n\u00e3o formalizara a transfer\u00eancia da propriedade \u2013 ingressou com a\u00e7\u00e3o de imiss\u00e3o na posse.<\/p>\n<p>A senten\u00e7a, mantida pelo Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJSP,) julgou o pedido improcedente por entender que cabia ao comprador provar o dom\u00ednio e a posse injusta exercida pela parte contr\u00e1ria.<\/p>\n<p>De acordo com o relator do recurso no STJ, ministro Paulo de Tarso Sanseverino, a particularidade do caso \u00e9 o fato de terceiros estarem na posse do im\u00f3vel sobre o qual o comprador n\u00e3o possui, ainda, propriedade; assim, n\u00e3o tem direito real a ser exercido com efeitos frente a todos (efeitos <em>erga omnes<\/em>).<\/p>\n<p>Segundo o ministro, diante de tal situa\u00e7\u00e3o, o comprador do im\u00f3vel h\u00e1 de possuir meios para ter posse e poder utilizar o im\u00f3vel.<\/p>\n<p>\u201cO adquirente que tenha celebrado promessa de compra e venda da qual advenha a obriga\u00e7\u00e3o de imiss\u00e3o na posse do bem tem a possibilidade de ajuizar a competente imiss\u00e3o na posse, j\u00e1 que, apesar de ainda n\u00e3o ser propriet\u00e1rio, n\u00e3o dispor\u00e1 de qualquer outra a\u00e7\u00e3o frente a terceiros \u2013 que n\u00e3o o vendedor\/propriet\u00e1rio \u2013 que possuam, \u00e0 apar\u00eancia, ilegitimamente o im\u00f3vel\u201d, explicou Sanseverino.<\/p>\n<p><strong>Jurisprud\u00eancia<\/strong><\/p>\n<p>Segundo o ministro, o STJ considera que a imiss\u00e3o na posse se fundamenta no direito \u00e0 propriedade, mas, ao mesmo tempo, entende que o fundamento para a propositura da a\u00e7\u00e3o de imiss\u00e3o na posse n\u00e3o se esgota na propriedade.<\/p>\n<p>Sanseverino destacou decis\u00f5es da Terceira e da Quarta Turmas enfatizando que, mesmo aquele que n\u00e3o tem a propriedade, mas possui t\u00edtulo aquisitivo \u2013 exatamente a situa\u00e7\u00e3o do recurso analisado \u2013, \u00e9 detentor de pretens\u00e3o \u00e0 imiss\u00e3o na posse do im\u00f3vel adquirido.<\/p>\n<p>O relator destacou dois pontos que refor\u00e7am os argumentos do comprador: ele juntou aos autos comprovantes de que era o respons\u00e1vel pelo pagamento do IPTU; al\u00e9m disso, os ocupantes n\u00e3o possuem nenhum t\u00edtulo referente ao im\u00f3vel nem t\u00eam, em princ\u00edpio, a possibilidade de registr\u00e1-lo no futuro.<\/p>\n<p>Leia o <strong><a href=\"https:\/\/ww2.stj.jus.br\/processo\/revista\/documento\/mediado\/?componente=ITA&amp;sequencial=1807243&amp;num_registro=201602211257&amp;data=20190329&amp;formato=PDF\">ac\u00f3rd\u00e3o<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p><i>Com informa\u00e7\u00f5es da assessoria de imprensa do STJ.<\/i><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/feedproxy.google.com\/~r\/STJNoticias\/~3\/H6PiTK4Qmaw\/A%C3%A7%C3%A3o-de-imiss%C3%A3o-na-posse-pode-ser-ajuizada-por-comprador-que-n%C3%A3o-levou-im%C3%B3vel-ao-registro-em-cart%C3%B3rio\">Fonte<\/a><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9 poss\u00edvel a imiss\u00e3o na posse do im\u00f3vel nos casos em que o comprador possui contrato de compra e venda, mas n\u00e3o efetuou o registro do documento no cart\u00f3rio imobili\u00e1rio. 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