{"id":3044,"date":"2018-08-29T12:00:28","date_gmt":"2018-08-29T15:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/mhcalculos.com.br\/noticias\/2018\/08\/29\/stj-mesmo-sem-pedir-penhora-credor-hipotecario-tem-preferencia-na-arrematacao-de-imovel\/"},"modified":"2021-07-28T14:34:11","modified_gmt":"2021-07-28T17:34:11","slug":"stj-mesmo-sem-pedir-penhora-credor-hipotecario-tem-preferencia-na-arrematacao-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mhcalculos.com.br\/noticias\/area\/tributario\/stj-mesmo-sem-pedir-penhora-credor-hipotecario-tem-preferencia-na-arrematacao-de-imovel.html","title":{"rendered":"STJ: Mesmo sem pedir penhora, credor hipotec\u00e1rio tem prefer\u00eancia na arremata\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<p>A exig\u00eancia de que o credor hipotec\u00e1rio promova a execu\u00e7\u00e3o da d\u00edvida como requisito para o exerc\u00edcio do direito legal de prefer\u00eancia traz como consequ\u00eancia o esvaziamento da pr\u00f3pria garantia, tendo em vista que, se a hipoteca \u00e9 extinta com a arremata\u00e7\u00e3o do bem, o cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio seria amea\u00e7ado pela poss\u00edvel aus\u00eancia do patrim\u00f4nio.<\/p>\n<p>O entendimento foi aplicado pela Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) ao reformar decis\u00e3o da Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, a qual havia negado pedido de prefer\u00eancia a um credor hipotec\u00e1rio porque ele n\u00e3o havia efetuado a penhora sobre o im\u00f3vel arrematado. A decis\u00e3o foi un\u00e2nime.<\/p>\n<p>Nos autos que deram origem ao recurso especial, os autores promoveram a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o de t\u00edtulo extrajudicial para cobran\u00e7a de alugu\u00e9is. Houve a penhora de im\u00f3vel hipotecado, e a Caixa Econ\u00f4mica Federal, como credora hipotec\u00e1ria, requereu a habilita\u00e7\u00e3o de seu cr\u00e9dito, com prefer\u00eancia no levantamento de valores ap\u00f3s a arremata\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Em primeiro grau, o magistrado rejeitou o pedido de prefer\u00eancia do credor hipotec\u00e1rio, por entender que, como n\u00e3o realizou a penhora sobre o im\u00f3vel, seu cr\u00e9dito passou a ser quirograf\u00e1rio (sem prefer\u00eancia em rela\u00e7\u00e3o aos demais).<\/p>\n<p>Com a decis\u00e3o, mantida pelo Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, a ordem de prefer\u00eancia no pagamento ficou estabelecida, de forma sequencial, ao condom\u00ednio, \u00e0s fazendas p\u00fablicas, aos exequentes e aos credores quirograf\u00e1rios.<\/p>\n<p><strong>Ordem de prefer\u00eancia<\/strong><\/p>\n<p>A ministra Nancy Andrighi destacou julgamentos do STJ no sentido de que o exerc\u00edcio do direito legal de prefer\u00eancia independe do ajuizamento da execu\u00e7\u00e3o pelo credor hipotec\u00e1rio, podendo ser exercido nos autos de execu\u00e7\u00e3o ajuizada por terceiro.<\/p>\n<p>\u201cConv\u00e9m salientar que, nos termos dos artigos 333, II, e 1.425, II, do C\u00f3digo Civil de 2002, a penhora do bem hipotecado em execu\u00e7\u00e3o promovida por outro credor produz, na aus\u00eancia de outros bens penhor\u00e1veis, o vencimento antecipado do cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio, porque faz presumir a insolv\u00eancia do devedor\u201d, apontou a relatora.<\/p>\n<p>Apesar de afastar a exig\u00eancia da pr\u00e9via penhora para o exerc\u00edcio do direito de prefer\u00eancia pelo credor hipotec\u00e1rio, a ministra ressaltou que a jurisprud\u00eancia do STJ estabelece que o cr\u00e9dito resultante de despesas condominiais tem prefer\u00eancia sobre o cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio. No mesmo sentido, lembrou a relatora, o cr\u00e9dito tribut\u00e1rio tem prefer\u00eancia sobre qualquer outro, inclusive sobre o cr\u00e9dito condominial, ressalvados aqueles decorrentes da legisla\u00e7\u00e3o do trabalho.<\/p>\n<p>Com o provimento parcial do recurso especial, o colegiado fixou a seguinte ordem de pagamento: d\u00e9bitos tribut\u00e1rios, despesas condominiais, d\u00edvida garantida por hipoteca e cr\u00e9ditos quirograf\u00e1rios.<\/p>\n<p>Leia o <strong><a href=\"https:\/\/ww2.stj.jus.br\/processo\/revista\/documento\/mediado\/?componente=ITA&amp;sequencial=1725481&amp;num_registro=201600253554&amp;data=20180622&amp;formato=PDF\">ac\u00f3rd\u00e3o<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p><i>Com informa\u00e7\u00f5es da assessoria de imprensa do STJ.<\/i><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/feedproxy.google.com\/~r\/STJNoticias\/~3\/M4AeZjSLNVM\/Mesmo-sem-pedir-penhora,-credor-hipotec%C3%A1rio-tem-prefer%C3%AAncia-na-arremata%C3%A7%C3%A3o-de-im%C3%B3vel\">Fonte<\/a><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A exig\u00eancia de que o credor hipotec\u00e1rio promova a execu\u00e7\u00e3o da d\u00edvida como requisito para o exerc\u00edcio do direito legal de prefer\u00eancia traz como consequ\u00eancia o esvaziamento da pr\u00f3pria garantia, tendo em vista que, se a hipoteca \u00e9 extinta com a arremata\u00e7\u00e3o do bem, o cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio seria amea\u00e7ado pela poss\u00edvel aus\u00eancia do patrim\u00f4nio. 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