{"id":3053,"date":"2021-04-09T15:27:03","date_gmt":"2021-04-09T18:27:03","guid":{"rendered":"https:\/\/mhcalculos.com.br\/inegavel-logica\/?p=3053"},"modified":"2025-05-12T12:15:26","modified_gmt":"2025-05-12T15:15:26","slug":"financiamento-habitacional-com-o-banco-ou-direto-com-a-construtora-voce-precisa-ler-isso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mhcalculos.com.br\/inegavel-logica\/financiamento-habitacional-com-o-banco-ou-direto-com-a-construtora-voce-precisa-ler-isso\/","title":{"rendered":"Financiamento habitacional com o Banco ou direto com a Construtora? Voc\u00ea precisa ler isso"},"content":{"rendered":"

Essa \u00e9 uma escolha super importante na vida de todo mundo que vai comprar um im\u00f3vel, principalmente apartamento. Financio diretamente com a construtora ou com o Banco?<\/span><\/p>\n

Estamos sempre pensando que o financiamento habitacional com o banco \u00e9 sempre a pior op\u00e7\u00e3o… por ser mais burocr\u00e1tico o processo de financiamento, por achar que as taxas sempre s\u00e3o mais altas e que o banco n\u00e3o t\u00e1 muito preocupado com a gente para oferecer as melhores op\u00e7\u00f5es de pagamento.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ocorre que os contratos de financiamento habitacional com as construtoras podem ser mais onerosos do que voc\u00ea imagina, e muito mais do que os bancos em alguns casos.<\/span><\/p>\n

BAIXE O C\u00c1LCULO REALIZADO PELA MH E VEJA O QUANDO VOC\u00ca PODE TER DIREITO A RESTITUIR.<\/p>\n<\/div>\n

BAIXAR C\u00c1LCULO REVISIONAL<\/div>\n<\/a>

Nos contratos de financiamento com a construtora geralmente temos a fase de pagamentos anteriores a entrega das chaves, sendo que neste momento temos a incid\u00eancia apenas de atualiaza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, geralmente CUB ou INCC. <\/span><\/p>\n

Ocorre que ap\u00f3s a entrega das chaves, o saldo devedor remanescente tem acr\u00e9scimo de atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria IGP-M, INPC, IPCA e acr\u00e9scimo de juros, de 1% a.m. aproximadamente. A\u00ed voc\u00ea pensa… show de bola, muito melhor que banco, certo?!? Voc\u00ea est\u00e1 errado e precisa ficar atento a isso.<\/span><\/p>\n

Na maioria das vezes a construtora n\u00e3o diz para voc\u00ea como essess juros ser\u00e3o calculados no contrato, apenas dizem que \u00e9 de 1% a.m. e voc\u00ea fica feliz com isso. Na verdade, o que eles n\u00e3o te contam \u00e9 que esses juros ser\u00e3o acrescidos de 1% a cada m\u00eas passado da data do in\u00edcio dos pagamentos ap\u00f3s as chaves. <\/span><\/p>\n

Imagine que voc\u00ea vai pagar R$ 200.000,00 em 200 presta\u00e7\u00f5es de R$ 1.000,00, com reajuste acumulado pelo IPG-M e juros de 1% a.m. (esse \u00e9 o crit\u00e9rio padr\u00e3o dos contratos). No primeiro m\u00eas voc\u00ea paga a parcela atualizada e juros de 1% sobre o valor da parcela atualizada. No segundo m\u00eas voc\u00ea paga a parcela reajustada sobre o valor da parcela j\u00e1 atualizada no m\u00eas anterior e aplica-se juros de 2% sobre o valor da parcela atualizada e assim sucessivamente.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Na parcela de n\u00famero duzentos, voc\u00ea vai pagar o valor reajustado duzentas vezes pelo IGP-M e multiplicar esse valor por 200% a t\u00edtulo de juros. \u00c9 muito comum nesses casos, a parcela dobrar de valor em menos de 5 anos.<\/p>\n<\/blockquote>\n

O banco vai te cobrar o financiamento\u00a0 pelo crit\u00e9rio PRICE ou SAC com presta\u00e7\u00f5es fixas ou decrescentes e tamb\u00e9m te cobrar reajuste no saldo devedor, geralmente pela Taxa Referencial que est\u00e1 zerada desde 2017. N\u00e3o estou dizendo que financiar com o Banco \u00e9 melhor que a construtora, n\u00e3o \u00e9 regra, estou dizendo que voc\u00ea precisa ficar muito atento, sempre pensei que s\u00f3 os bancos eram leoninos.<\/span><\/p>\n

N<\/span>a MH temos feito muitos, mas muitos c\u00e1lculos para verificar os contratos de financiamento habitacional com construtoras e tenho me assustado com o resultado abusivo e excessivamente oneroso dos contratos com as construtoras de todo o pa\u00eds. Outra sugest\u00e3o que tenho dado aos clientes que nos procuram, \u00e9 que podemos fazer os c\u00e1lculos estimativos, com base no contrato da construtora e <\/span>tamb\u00e9m nos crit\u00e9rios padr\u00f5es dos bancos. Com os c\u00e1lculos em m\u00e3os, os dois cen\u00e1rios, a decis\u00e3o ser\u00e1 acertada.<\/span><\/p>\n

Os contratos banc\u00e1rios tamb\u00e9m s\u00e3o objeto de milhares de revis\u00f5es aqui no escrit\u00f3rio, mas tudo parte de uma an\u00e1lise minuciosa das cl\u00e1usulas contratuais e o dom\u00ednio das engrenagens financeiras\/banc\u00e1rias. Assim conseguimos demonstrar com muita seguran\u00e7a, onde est\u00e3o as irregularidades e cobran\u00e7as indevidas.<\/p>\n

N\u00e3o se esque\u00e7a, \u00e9 uma conta que vai durar 10 anos pra cima, ent\u00e3o n\u00e3o podemos vacilar com isso.<\/p>\n

Se tiver prestes a assinar seu contrato ou j\u00e1 tem algum em andamento, conte conosco para apurar poss\u00edveis valores a restituir<\/span><\/p>\n

Abra\u00e7os,
\nMarlos Henrique<\/strong><\/span><\/p>\n<\/div>