{"id":3003,"date":"2021-02-03T11:08:51","date_gmt":"2021-02-03T14:08:51","guid":{"rendered":"https:\/\/mhcalculos.com.br\/inegavel-logica\/?p=3003"},"modified":"2021-02-03T11:08:51","modified_gmt":"2021-02-03T14:08:51","slug":"calculos-revisionais-bancarios-em-contrato-de-sfh-e-sfi-saiba-as-diferencas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mhcalculos.com.br\/inegavel-logica\/calculos-revisionais-bancarios-em-contrato-de-sfh-e-sfi-saiba-as-diferencas\/","title":{"rendered":"C\u00e1lculos revisionais banc\u00e1rios em contrato de SFH e SFI (saiba as diferen\u00e7as)"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

Ol\u00e1 pessoal, tudo bem?<\/p>\n

Resolvi escrever esse post porque um advogado me encaminhou sua pe\u00e7a inicial pontuando sua defesa e justificando a necessidade da revis\u00e3o contratual com base nas decis\u00f5es que permeiam o SFH (o cliente do advogado pegou empr\u00e9stimo para constru\u00e7\u00e3o de um hotel), entretanto, o mesmo n\u00e3o se enquadrava nesta modalidade, mas sim no SFI, cujo approach\u00a0<\/em>\u00e9 um pouco diferente. Ent\u00e3o vamos l\u00e1… espero que aproveite a leitura.<\/p>\n

Essa \u00e9 uma d\u00favida de alguns advogados que nos buscam com o intuito de revisar contratos utilizados pelos seus clientes para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ou para constru\u00e7\u00e3o e precisam de c\u00e1lculos revisionais banc\u00e1rios. Ocorre que antes de tecer qualquer coment\u00e1rio sobre as possibilidades de rec\u00e1lculo nesses contratos, precisamos diferenci\u00e1-los, pois mesmo possuindo o mesmo prop\u00f3sitos, atendem interesses e seguimentos diferentes e n\u00e3o seria diferente nos c\u00e1lculos e possibilidades.<\/p>\n

No Brasil, atualmente, existem dois sistemas de financiamento imobili\u00e1rio. O Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH) e o Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI).<\/p>\n

O\u00a0SISTEMA FINANCEIRO DE HABITA\u00c7\u00c3O<\/strong>: \u00e9 o sistema de financiamento imobili\u00e1rio mais utilizado no pa\u00eds. Foi regulamentado pela Lei n\u00ba 4.380, de 21 de agosto de 1964. O SFH tem como finalidade promover a constru\u00e7\u00e3o e a aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria ou moradia.<\/p>\n

As opera\u00e7\u00f5es no \u00e2mbito do SFH permitem a utiliza\u00e7\u00e3o de valores depositados em conta do FGTS na compra de um im\u00f3vel, o que n\u00e3o acontece nas contrata\u00e7\u00f5es pelo SFI. “Os recursos do FGTS podem ser utilizados para: pagamento total ou parcial do valor de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel constru\u00eddo ou em constru\u00e7\u00e3o; pagamento parcial das presta\u00e7\u00f5es do financiamento; ou amortiza\u00e7\u00e3o ou liquida\u00e7\u00e3o do saldo devedor do financiamento. Recurso disponibilizado para pessoas f\u00edsicas.<\/p>\n

O\u00a0SISTEMA FINANCEIRO IMOBILI\u00c1RIO<\/strong>: foi criado pela Lei 9.514, de 20 de novembro de 1997, e trata dos financiamentos imobili\u00e1rios que ocorrem fora das regras do SFH no pa\u00eds. Utiliza recursos de grandes investidores institucionais, que possuem expressivos ativos, n\u00e3o s\u00f3 no Brasil, como em outros pa\u00edses: fundos de pens\u00e3o, fundos de renda fixa, companhias seguradoras, bancos de investimento.<\/p>\n

No \u00e2mbito SFI n\u00e3o existe valor m\u00e1ximo de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. N\u00e3o h\u00e1 limite de renda comprometida, ou seja, voc\u00ea poder\u00e1 pagar parcelas mais altas e quitar o financiamento em menos tempo. E a taxa de juros \u00e9 vari\u00e1vel, podendo ultrapassar os juros anuais do SFH. Recurso disponibilizado para pessoas jur\u00eddicas e f\u00edsicas.<\/p>\n

Com rela\u00e7\u00e3o as possibilidades revisionais, devemos prestar aten\u00e7\u00e3o na modalidade contratual, pois impacta diretamente nos resultados e cen\u00e1rios de um trabalho pericial. Vejamos por exemplo que no SFH, que em sede de recurso especial, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a concluiu que nos contratos celebrados no \u00e2mbito do Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o \u00e9 vedada a capitaliza\u00e7\u00e3o de juros em qualquer periodicidade. \u00c9 farta a literatura e jurisprud\u00eancia neste sentido.<\/p>\n

J\u00e1 com rela\u00e7\u00e3o aos contratos do SFI, a capitaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 permitida desde que tenha expressa e clara pactua\u00e7\u00e3o em contrato, conforme posicionamento majorit\u00e1rio do STJ, sen\u00e3o vejamos:<\/p>\n

\u201cA exist\u00eancia de uma norma permissiva, portanto, \u00e9 requisito necess\u00e1rio e imprescind\u00edvel para a cobran\u00e7a do encargo capitaliza\u00e7\u00e3o, por\u00e9m n\u00e3o suficiente\/bastante, haja vista estar sempre atrelado ao expresso ajuste entre as partes contratantes, principalmente em virtude dos princ\u00edpios da liberdade de contratar, da boa-f\u00e9 e da adequada informa\u00e7\u00e3o\u201d, argumentou o ministro.<\/p><\/blockquote>\n

O magistrado destacou decis\u00f5es do STJ no sentido de permitir a capitaliza\u00e7\u00e3o dos juros, mas nos casos destacados, h\u00e1 expressa men\u00e7\u00e3o \u00e0 necessidade de pr\u00e9vio ajuste entre as partes contratantes.<\/p>\n

<\/pre>\n
Essa regra tamb\u00e9m tem sido aplicada na quest\u00e3o de defesa das institui\u00e7\u00f5es financeiras acerca do duod\u00e9clupo da taxa que j\u00e1 \u00e9 suficiente para identificar a capitaliza\u00e7\u00e3o de juros. Cada vez mais os tribunais julgam seus processos pela \u00f3tica do homem m\u00e9dio que desconhece por completo as engrenagens banc\u00e1rias, ou seja, o que fica escondido por tr\u00e1s de cl\u00e1usulas mal redigidas ou omissas em muitas vezes.<\/p>\n
Nos contratos banc\u00e1rios prevejam a taxa de juros anual superior ao duod\u00e9cuplo da taxa de juros mensal, por\u00e9m, sem expressa pactua\u00e7\u00e3o de capitaliza\u00e7\u00e3o mensal \u2013 ou em qualquer periodicidade de juros, podemos buscar perante ao ju\u00edzo a aplica\u00e7\u00e3o dos precedentes dos REsp\u00b4s Repetitivos ns. 973.827\u2044RS e 1.388.972\/SC e das S\u00famulas 539 e 541 do STJ, nos termos da fundamenta\u00e7\u00e3o do ac\u00f3rd\u00e3o do REsp n\u00ba 973.827\u2044RS.<\/p>\n
L\u00f3gico que existem outros pontos em comum no c\u00e1lculo revisional de SFH e SFI, mas como desejamos sempre trabalhar com um n\u00edvel de seguran\u00e7a jur\u00eddica alt\u00edssimo, estamos atento a qualquer detalhe que fazem a diferen\u00e7a no sucesso do seu cliente.<\/p>\n
Abra\u00e7os,<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Resolvi escrever esse post porque um advogado me encaminhou sua pe\u00e7a inicial pontuando sua defesa e justificando a necessidade da revis\u00e3o contratual com base nas decis\u00f5es que permeiam o SFH  […]<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[24,53,2056,2057,2059,52,40,26,41,2061,42,2060,2032,54,33,39,1304,57,2058],"class_list":["post-3003","post","type-post","status-publish","format-image","hentry","category-calculos-bancarios","tag-atualizacao-monetaria","tag-calculo-judicial","tag-calculo-sfh","tag-calculo-sfi","tag-calculo-sistema-financeiro-de-habitacao","tag-calculos-revisionais-bancarios","tag-contador-perito","tag-correcao-monetaria","tag-economista-perito","tag-empresa-pericia","tag-escola-de-calculos","tag-escritorio-de-pericia","tag-grupo-mh","tag-marlos-henrique","tag-mh-calculos","tag-pericia-judicial","tag-perito-justica","tag-revisional-bancario","tag-revisional-sistema-financeiro-de-habitacao","post_format-post-format-image"],"yoast_head":"\nC\u00e1lculos revisionais banc\u00e1rios em contrato de SFH e SFI (saiba as diferen\u00e7as) - Ineg\u00e1vel L\u00f3gica dos C\u00e1lculos Judiciais<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/mhcalculos.com.br\/inegavel-logica\/calculos-revisionais-bancarios-em-contrato-de-sfh-e-sfi-saiba-as-diferencas\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"C\u00e1lculos revisionais banc\u00e1rios em contrato de SFH e SFI (saiba as diferen\u00e7as) - Ineg\u00e1vel L\u00f3gica dos C\u00e1lculos Judiciais\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"  Ol\u00e1 pessoal, tudo bem? 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